Администрация Новоржевского муниципального округа Псковской области сообщает о продаже (приватизации) муниципального имущества.

Продажа муниципального имущества на конкурсе  в электронной форме (далее – продажа) проводится в соответствии с Федеральным законом от 21.12.2001 г. №178–ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», Постановлением  Правительства Российской Федерации от 27.08.2012 г. № 860 «Об организации и проведении продажи государственного или муниципального имущества в электронной форме», Постановлением Администрации Новоржевского муниципального округа от  24.09.2025 № 322 «Об утверждении условий приватизации  муниципального имущества», регламентом электронной площадки  http://utp.sberbank-ast.ru.

Условия конкурса по продаже объекта:

нежилого здания, объекта культурного наследия регионального значения «Склад сельскохозяйственный новоржевского уездного земства», начало ХХ в, 562,7 кв.м. КН  60:10:0010222:14, расположенного на земельном участке с КН 60:10:0010222:191 по адресу: Псковская область, г.Новоржев, ул.Медицинская, д.12, находящегося в неудовлетворительном состоянии:

1. Выполнение победителем конкурса (покупателем) требований, установленных охранным обязательством:
   1. к сохранению объекта культурного наследия:
      • в соответствии с пунктом 1 статьи 47.2 Закона № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее - Закон № 73-ФЗ) требования к сохранению объекта культурного наследия предусматривают консервацию, ремонт, реставрацию объекта культурного наследия, приспособление объекта культурного наследия для современного использования либо сочетание указанных мер;
      • состав (перечень) и сроки (периодичность) работ по сохранению объекта культурного наследия являются неотъемлемой частью охранного обязательства и определяются Министерством культурного наследия Псковской области с учетом мнения собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия, на основании составленного Министерством культурного наследия Псковской области акта технического состояния объекта культурного наследия, с учетом вида данного объекта культурного наследия, его индивидуальных особенностей, физического состояния, функционального назначения и намечаемого использования объекта культурного наследия;
      • обеспечение финансирования мероприятий, обеспечивающих выполнение требований к сохранению объекта культурного наследия;
   2. к содержанию и использованию объекта культурного наследия в случае угрозы ухудшения его состояния:
      • в соответствии с пунктом 1 статьи 47.3 Закона № 73-ФЗ при содержании и использовании объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, в целях поддержания в надлежащем техническом состоянии без ухудшения физического состояния и (или) изменения предмета охраны данного объекта культурного наследия победитель конкурса (покупатель) обязан:

осуществлять расходы на содержание объекта культурного наследия и поддержание его в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии;

не проводить работы, изменяющие предмет охраны объекта культурного наследия либо ухудшающие условия, необходимые для сохранности объекта культурного наследия;

не проводить работы, изменяющие облик, объемно-планировочные и конструктивные решения и структуры, интерьер, объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, в случае, если предмет охраны объекта культурного наследия не определен;

соблюдать установленные статьей 5.1 Закона № 73-ФЗ требования к осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, особый режим использования земельного участка, в границах которых располагается объект археологического наследия;

не использовать объект культурного наследия (за исключением оборудованных с учетом требований противопожарной безопасности объектов культурного наследия, предназначенных либо предназначавшихся для осуществления и (или) обеспечения указанных ниже видов хозяйственной деятельности, и помещений для хранения предметов религиозного назначения, включая свечи и лампадное масло):

под склады и объекты производства взрывчатых и огнеопасных материалов, предметов и веществ, загрязняющих интерьер объекта культурного наследия, его фасад, территорию и водные объекты и (или) имеющих вредные парогазообразные и иные выделения;

под объекты производства, имеющие оборудование, оказывающее динамическое и вибрационное воздействие на конструкции объекта культурного наследия, независимо от мощности данного оборудования;

под объекты производства и лаборатории, связанные с неблагоприятным для объекта культурного наследия температурно-влажностным режимом и применением химически активных веществ;

незамедлительно извещать Комитетом по охране объектов культурного наследия Псковской области обо всех известных ему повреждениях, авариях или об иных обстоятельствах, причинивших вред объекту культурного наследия, включая объект археологического наследия, земельному участку в границах территории объекта культурного наследия либо земельному участку, в границах которого располагается объект археологического наследия, или угрожающих причинением такого вреда, и безотлагательно принимать меры по предотвращению дальнейшего разрушения, в том числе проводить противоаварийные работы в порядке, установленном для проведения работ по сохранению объекта культурного наследия;

не допускать ухудшения состояния территории объекта культурного наследия, поддерживать территорию объекта культурного наследия в благоустроенном состоянии;

• • • в случае обнаружения при проведении работ на земельном участке в границах территории объекта культурного наследия либо на земельном участке, в границах которого располагается объект археологического наследия, объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия, победитель конкурса (покупатель) осуществляет действия, предусмотренные подпунктом 2 пункта 3 статьи 47.2 Закона № 73-ФЗ;
    • в случае если содержание или использование объекта культурного наследия может привести к ухудшению состояния данного объекта культурного наследия и (или) предмета охраны данного объекта культурного наследия, Комитетом по охране объектов культурного наследия Псковской области устанавливаются следующие требования:

к видам хозяйственной деятельности с использованием объекта культурного наследия, либо к видам хозяйственной деятельности, оказывающим воздействие на указанный объект, в том числе ограничение хозяйственной деятельности (на момент утверждения условий конкурса требований не установлено);

к использованию объекта культурного наследия при осуществлении хозяйственной деятельности, предусматривающие, в том числе ограничение технических  и иных параметров воздействия на объект культурного наследия (на момент утверждения условий конкурса требований не установлено);

к благоустройству в границах территории объекта культурного наследия (на момент утверждения условий конкурса требований не установлено);

• • • победитель конкурса (покупатель) обязан осуществлять финансирование мероприятий, обеспечивающих выполнение требований по содержанию  и использованию объекта культурного наследия;
  • к обеспечению доступа к объекту культурного наследия:
    •  приостановить доступ граждан Российской Федерации, иностранных граждан и лиц без гражданства, в том числе инвалидов, к объекту культурного наследия приостановить в связи с ухудшением его состояния до завершения ремонтно-реставрационных работ;
    • после завершения ремонтно-реставрационных работ доступ обеспечивается в соответствии с внутренним распорядком, установленным собственником или иным законным владельцем объекта культурного наследия;
    • победитель конкурса (покупатель) обязан обеспечивать финансирование мероприятий, обеспечивающих выполнение требований к обеспечению доступа граждан Российской Федерации, иностранных граждан и лиц без гражданства к объекту культурного наследия;
  • к размещению наружной рекламы на объекте культурного наследия, его территории в случае, если ее размещение допускается в соответствии с законодательством Российской Федерации:
    • в соответствии со статьей 35.1 Закона № 73-ФЗ не допускается распространение наружной рекламы на объекте культурного наследия, а также на его территории;
    • разрешается распространение на объекте культурного наследия, его территории наружной рекламы, содержащей исключительно информацию о проведении на объекте культурного наследия, его территории театрально-зрелищных, культурно-просветительных и зрелищно-развлекательных мероприятий
      или исключительно информацию об указанных мероприятиях с одновременным упоминанием об определенном лице как о спонсоре конкретного мероприятия при условии, если такому упоминанию отведено не более чем десять процентов рекламной площади (пространства);
  • к установке информационных надписей и обозначений на объект культурного наследия:

       на объектах культурного наследия должны быть установлены надписи и обозначения, содержащие информацию об объекте культурного наследия, в порядке, определённом пунктом 2 статьи 27 Закона № 73-ФЗ (на момент утверждения условий конкурса информационная надпись установлена)

1. 6. дополнительные требования в отношении объекта культурного наследия:
      • обеспечение условий доступности объекта культурного наследия для инвалидов;
      • необходимость проведения работ по консервации и реставрации объектов культурного наследия физическими лицами, аттестованными Минкультуры России, состоящими в трудовых отношениях с юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями, имеющими лицензию на осуществление деятельности по сохранению объектов культурного наследия:

работы по сохранению объектов культурного наследия проводятся на основании статьи 45 Закона № 73-ФЗ;

ремонт фасада объекта культурного наследия в соответствии со статьей 42 Закона № 73-ФЗ может быть проведен в целях поддержания в эксплуатационном состоянии памятника без изменения его особенностей, составляющих предмет охраны;

к ремонтным работам по фасаду и его элементам относят работы, не подразумевающие восполнение утрат, докомпоновку, восстановление крупных элементов и деталей. В случае отнесения к предмету охраны фасада и его декоративных элементов такими работами являются в том числе заделка трещин в штукатурном слое, расчистка от штукатурного слоя и старой окраски, штукатурка и окраска фасада и элементов декора в существующий цвет, окраска цоколя, обработка огне- и биозащитными составами, замена или ремонт оконных и дверных приборов, ремонт оконных отливов и водосточных труб, козырьков, сходов, крылец;

для проведения ремонта необходимо получить разрешение на проведение ремонтных работ в соответствии с пунктом 5.4 Порядка выдачи разрешения на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, утвержденного приказом Минкультуры России от 21.10.2015 № 2625, без прохождения государственной историко-культурной экспертизы и согласования проектной документации;

промывка и очистка фасадов проводится в рамках хозяйственной деятельности собственника либо иного законного владельца объекта культурного наследия, руководствуясь Методическими рекомендациями по эксплуатации объектов культурного наследия, рекомендованные письмом Минкультуры России от 22.02.2017 № 45-01.1-39-НМ, и не требует получения разрешительных документов.

2. Выполнение победителем конкурса (покупателем) работ по сохранению объекта культурного наследия:

1. 1. победитель конкурса (покупатель) обязан обеспечить разработку в срок до 31.12.2027 проектной документации на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, включая проведение работ по его реставрации, в соответствии с требованиями, установленными охранным обязательством;
   2. победитель конкурса (покупатель) обязан обеспечить проведение работ по сохранению объекта культурного наследия в срок до 31.12.2030 в соответствии с требованиями, установленными охранным обязательством;
   3. работы по сохранению объекта культурного наследия победитель конкурса (покупатель) обязан проводить на основании задания на проведение указанных работ, разрешения на проведение указанных работ, выданных Министерством культурного наследия Псковской области, проектной документации
      на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, согласованной Министерством культурного наследия Псковской области, а также при условии осуществления технического, авторского надзора и государственного надзора в области охраны объектов культурного наследия за их проведением;
   4. разработка проектной документации является работами по сохранению объекта культурного наследия, к которой в соответствии с пунктом 6 статьи 45 Закона № 73-ФЗ допускаются юридические лица и индивидуальные предприниматели, имеющие лицензию на осуществление деятельности по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в соответствии с законодательством Российской Федерации о лицензировании отдельных видов деятельности;
   5. расчет стоимости работ по сохранению объекта культурного наследия (экономическое обоснование условий конкурса) входит в состав раздела «Предварительные работы» научно-проектной документации. Сметный расчет по укрупненным показателям включается в состав предварительных работ в целях определения стоимости работ по сохранению объекта культурного наследия;
   6. для расчета стоимости разработки научно-проектной документации на объект культурного наследия применяются нормативные сборники РНиП 4.05.01-93 «Методические рекомендации по определению стоимости научно-проектных работ для реставрации недвижимых памятников истории и культуры» и СЦНПР-91 «Сборник цен на научно-проектные работы по памятникам истории и культуры», утвержденные приказами Министерства культуры Российской Федерации от 29.12.1993 № 810 и Министерства культуры СССР от 03.04.1986 № 132;
   7. окончательная стоимость проектных работ определяется путем формирования договорной цены с учетом требований рыночных отношений и фиксируется договором (контрактом), заключаемым между заказчиком проектной документации и проектировщиком (лицензированной организацией).

Порядок подтверждения победителем конкурса исполнения условий

1. Периодичность и форма представления отчетных документов победителем конкурса определяются договором купли-продажи имущества с учетом того, что документы представляются не чаще одного раза в квартал.

2. В качестве отчетных документов победителем конкурса после выполнения им работ по сохранению части объекта культурного наследия, включенного в реестр объектов культурного наследия, предоставляется отчетная документация, предусмотренная пунктом 7 статьи 45 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», утвержденная Комитетом по охране объектов культурного наследия Псковской области. 

Сроки и иные сведения о проведении конкурса по продаже муниципального имущества:

Продавец: Администрация Новоржевского муниципального округа.

Адрес: Псковская область, г.Новоржев, ул.Германа д.55.

Номера контактных телефонов: (81143)2-10-05

Адрес эл.почты: novorzhev@reg60.ru.

.

Принять участие в конкурсе (покупателями муниципального имущества) могут любые физические и юридические лица, за исключением:

государственных и муниципальных унитарных предприятий, государственных и муниципальных учреждений;

юридических лиц, в уставном капитале которых доля Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований превышает 25 процентов;

юридических лиц, местом регистрации которых является государство или территория, включенные в утверждаемый Министерством финансов Российской Федерации юридических лиц, местом регистрации которых является государство или территория, включенные в утверждаемый Министерством финансов Российской Федерации перечень государств и территорий, предоставляющих льготный налоговый режим налогообложения и (или) не предусматривающих раскрытия и предоставления информации при проведении финансовых операций (офшорные зоны), и которые не осуществляют раскрытие и предоставление информации о своих выгодоприобретателях, бенефициарных владельцах и контролирующих лицах в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

Понятие «контролирующее лицо» используется в том же значении, что и в статье 5 Федерального закона от 29.04.2008 № 57-ФЗ «О порядке осуществления иностранных инвестиций в хозяйственные общества, имеющие стратегическое значение для обеспечения обороны страны и безопасности государства». Понятия «выгодоприобретатель» и «бенефициарный владелец» используются в значениях, указанных в статье 3 Федерального закона от 07.08.2001 № 115-ФЗ
«О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма».

Установленные федеральными законами ограничения участия в гражданских отношениях отдельных категорий физических и юридических лиц в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороноспособности и безопасности государства обязательны при приватизации муниципального имущества.

Покупателями муниципального имущества не могут быть: гражданин, признанный недееспособным вследствие психического расстройства; несовершеннолетний, не достигший четырнадцати лет (малолетний); юридическое лицо в противоречии с целями деятельности, определенно ограниченными в его учредительных документах; несовершеннолетний в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет без согласия его родителей, усыновителей или попечителя; гражданин, ограниченный судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами, без согласия попечителя.

В случае, если впоследствии будет установлено, что покупатель муниципального имущества не имел законное право на его приобретение, соответствующая сделка является ничтожной.

Одно лицо имеет право подать только одну заявку.

Порядок регистрации на электронной площадке: для участия в конкурсе в электронной форме претендентам необходимо пройти процедуру регистрации в качестве претендента (участника) в торговой секции «Приватизация, аренда и продажа прав» УТП АО «Сбербанк-АСТ» в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в порядке, установленном Регламентом торговой секции (http://utp.sberbank-ast.ru/AP/Notice/1027/Instructions). Для регистрации в торговой секции «Приватизация, аренда и продажа прав» претендент должен быть зарегистрирован на УТП АО «Сбербанк-АСТ» в соответствии с Регламентом УТП АО «Сбербанк-АСТ» (http://utp.sberbank-ast.ru/Main/Notice/988/Reglament).

Для получения регистрации на УТП АО «Сбербанк-АСТ» претендент заполняет соответствующую форму заявления на регистрацию и предоставляет требуемые документы и информацию. В соответствии с Регламентом УТП АО «Сбербанк-АСТ» заявление на регистрацию рассматривается оператором электронной площадки в срок не более 3 рабочих дней (помощь по тел. +7 (495) 787-29-97/99,+7 (495) 539-59-21).

Регистрация претендента на электронной площадке осуществляется на срок, который не должен превышать 3 года со дня направления оператором электронной площадки этому претенденту уведомления о принятии решения о его регистрации на электронной площадке.

Для заявителей, зарегистрированных в Единой информационной системе в сфере закупок в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», Регламентом ТС установлены особенности регистрации в ТС.

Для участия в конкурсе: претенденты перечисляют задаток в размере 20 % кадастровой стоимости муниципального имущества в счет обеспечения оплаты приобретаемого муниципального имущества и заполняют размещенную в открытой для доступа неограниченного круга лиц части электронной площадки форму заявки с приложением электронных документов в соответствии с перечнем, приведенным в настоящем информационном сообщении.

Подача заявки на участие в конкурсе (далее – заявка) может осуществляться лично претендентом в торговой секции «Приватизация, аренда и продажа прав», либо представителем претендента, зарегистрированным в торговой секции «Приватизация, аренда и продажа прав», из личного кабинета претендента либо представителя претендента посредством штатного интерфейса в сроки, установленные в настоящем информационном сообщении. Заявка подается в виде электронного документа, подписанного электронной подписью претендента.

Претендент заполняет электронную форму заявки и прикладывает файлы следующих документов: юридические лица: заверенные копии учредительных документов (и всех изменений, внесенных в них); документ, содержащий сведения о доле Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в уставном капитале юридического лица (реестр владельцев акций либо выписка из него или заверенное печатью юридического лица и подписанное его руководителем письмо); документ, который подтверждает полномочия руководителя юридического лица на осуществление действий от имени юридического лица (копия решения о назначении этого лица или о его избрании) и в соответствии с которым руководитель юридического лица обладает правом действовать от имени юридического лица без доверенности;  физические лица: копию документа, удостоверяющего личность (всех без исключения страниц). В случае, если от имени претендента действует его представитель по доверенности, к заявке должна быть приложена доверенность на осуществление действий от имени претендента, оформленная
в установленном порядке, или нотариально заверенная копия такой доверенности. В случае, если доверенность на осуществление действий от имени претендента подписана лицом, уполномоченным руководителем юридического лица, заявка должна содержать также документ, подтверждающий полномочия этого лица.

Требования к оформлению документов:

Документооборот осуществляется через электронную площадку в форме электронных документов либо электронных образов документов (документов на бумажном носителе, преобразованных в электронно-цифровую форму путем сканирования с сохранением их реквизитов), заверенных электронной подписью претендента или участника либо лица, имеющего право действовать от имени соответственно претендента или участника.

Заявка не может быть принята оператором электронной площадки (АО «Сбербанк-АСТ») в случаях:

а) подачи претендентом второй заявки на участие в отношении одного и того же лота при условии, что поданная ранее заявка таким претендентом не отозвана;

б) подачи заявки по истечении установленного срока подачи заявок;

в) некорректного заполнения формы заявки, в том числе незаполнения полей, являющихся обязательными для заполнения.

В случае, если система не принимает заявку, оператор электронной площадки уведомляет претендента соответствующим системным сообщением о причине не принятия заявки.

В случае успешного принятия заявки оператор электронной площадки программными средствами регистрирует ее в журнале приема заявок, присваивает номер и в течение одного часа направляет в личный кабинет претендента уведомление о регистрации заявки. Документы и сведения из регистрационных данных претендента на УТП АО «Сбербанк-АСТ», актуальные на дату и время окончания приема заявок, направляются оператором электронной площадки вместе с заявкой продавцу после окончания приема заявок.

Заявка должна содержать согласие претендента с условиями конкурса.

Процедура конкурса проводится в день и время, указанные в настоящем информационном сообщении. Порядок подачи предложений о цене в ходе конкурса осуществляется в соответствии с разделом 8 Регламента торговой секции (http://utp.sberbank-ast.ru/AP/Notice/1027/Instructions) с учетом особенностей, указанных в разделе 4.5 Регламента торговой секции (http://utp.sberbank-ast.ru/AP/Notice/1027/Instructions):

1. Торговая сессия проводится путем последовательного повышения участниками конкурса начальной цены продажи на величину, равную либо кратную величине «шага конкурса». «Шаг конкурса» устанавливается продавцом в фиксированной сумме и не изменяется в течение всего времени подачи предложений о цене.

2. В течение 1 (одного) часа со времени начала подачи предложений о цене участники конкурса имеют возможность сделать предложение о цене, равное начальной цене продажи.

В случае, если в течение указанного времени не поступило ни одного предложения о цене, конкурс с помощью программно-аппаратных средств УТП завершается.

В случае, если в течение указанного времени поступило предложение о начальной цене, то время для представления следующих предложений цене составляет 10 (десять) минут со времени представления каждого следующего предложения.

Если в течение 10 (десяти) минут после представления последнего предложения о цене следующее предложение не поступило, конкурс с помощью программно-аппаратных средств УТП завершается.

3. Срок для подачи предложений о цене обновляется автоматически после улучшения текущего предложения о цене. Время срока подачи предложений отсчитывается с момента подачи последнего (лучшего) предложения (или с начала подачи предложений о цене), отображается в закрытой части УТП как расчетное время окончания торгов, а также как время, оставшееся до окончания торгов в минутах.

4. В ходе торговой сессии оператор электронной площадки программными средствами УТП обеспечивает отклонение предложения о цене в момент его поступления и соответствующее информирование участника конкурса, в случае если:

• предложение о цене подано до начала или по истечении установленного времени для подачи предложений о цене;
• представленное предложение о цене ниже начальной цены;
• представленное предложение о цене равно нулю;
• представленное предложение о цене не соответствует увеличению текущей цены в соответствии с «шагом конкурса»;
• представленное участником конкурса предложение о цене меньше ранее представленных предложений;
• представленное участником конкурса предложение о цене является лучшим текущим предложением о цене.

При подаче предложений о цене оператор электронной площадки обеспечивает конфиденциальность информации об участниках конкурса

Задаток вносится претендентом в качестве обеспечения исполнения обязательств, принятых на себя претендентом в соответствии с информационным сообщением о продаже муниципального имущества, для участия в конкурсе и в доказательство заключения в случае победы в конкурсе договора купли-продажи.

Настоящее информационное сообщение является публичной офертой для заключения договора о задатке в соответствии со статьей 437 Гражданского кодекса Российской Федерации, а подача претендентом заявки и перечисление задатка являются акцептом такой оферты, после чего договор о задатке считается заключенным в письменной форме.

Порядок зачисления и вывода (возврата) денежных средств с УТП АО «Сбербанк-АСТ» определены разделом 14 Регламента УТП АО «Сбербанк-АСТ» (http://utp.sberbank-ast.ru/Main